Conte a situação do imóvel e receba orientação sobre os próximos passos.
Monica Ellen Sauer Advogada · OAB/SC 56.751
Por que regularizar importa
Um imóvel regularizado é um patrimônio seguro
Enquanto a documentação não está completa, o imóvel fica vulnerável. Regularizar devolve segurança e liberdade para decidir sobre o que é seu.
Vender e financiar
Sem matrícula regular, o imóvel dificilmente pode ser vendido com escritura ou aceito em financiamento bancário.
Proteger a família
Documentação em ordem evita disputas futuras e facilita a transmissão tranquila do imóvel aos herdeiros.
Evitar riscos
Pendências na matrícula podem expor o imóvel a bloqueios, penhoras de antigos donos e contestações.
Cada caso é único
Nem todo imóvel irregular se resolve do mesmo jeito
Nem todo caso é usucapião. Nem todo contrato de gaveta segue o mesmo caminho.
A regularização pode envolver diferentes procedimentos, conforme a história e os documentos do imóvel. O primeiro passo é entender a fundo a sua situação para indicar a via adequada.
Escritura e registro
Adjudicação compulsória
Inventário e partilha
Retificação de área
Usucapião judicial
Usucapião extrajudicial
Qual é a sua situação?
Encontre o caso parecido com o seu
Toque na situação que mais se aproxima da sua realidade para começar a conversa já com o contexto certo.
Pagar IPTU não significa, sozinho, que o imóvel está regularizado
O IPTU pode ser uma prova importante de posse, mas não substitui a escritura pública, a matrícula individualizada e o registro no cartório de registro de imóveis.
É comum a pessoa pagar imposto há anos, cuidar, reformar e morar no local — e ainda assim a propriedade seguir oficialmente em nome de terceiros.
Direito Imobiliário e Regularização de Imóveis Alto Vale do Itajaí · Santa Catarina
Sobre o atendimento
Atuação dedicada à regularização de imóveis
Trabalho com Direito Imobiliário e regularização de propriedades — usucapião, inventário, escritura, contrato de gaveta, retificação de matrícula e regularização fundiária — em casos urbanos e rurais.
Análise individual de cada caso
Atendimento técnico e humano
Orientação clara sobre riscos e chances
Vias judicial e extrajudicial
Dúvidas frequentes
Perguntas comuns sobre imóveis irregulares
Posso regularizar um imóvel sem escritura?
Depende da situação concreta. É preciso analisar como você adquiriu a posse, os documentos existentes, as certidões do cartório e a origem do imóvel para desenhar uma estratégia viável.
Tenho apenas contrato de gaveta. Consigo o imóvel no meu nome?
Pode ser possível em várias situações. É fundamental verificar quem consta na matrícula, quem vendeu, se o pagamento está quitado e quais documentos de posse existem.
O IPTU está no meu nome. Isso prova que o imóvel é meu?
Não prova a propriedade. O IPTU é uma prova importante do tempo de posse e do cuidado com o imóvel, mas não comprova juridicamente a propriedade registrada.
Moro há muitos anos no imóvel. Posso fazer usucapião?
A usucapião pode ser uma boa possibilidade, desde que preenchidos os requisitos de lei, como tempo de posse mansa e pacífica, ausência de oposição e intenção de agir como proprietário.
Usucapião pode ser feita em cartório?
Em vários casos, sim. A via extrajudicial costuma ser mais rápida, mas depende da ausência de litígio, da concordância dos confrontantes e da documentação de posse.
Imóvel herdado precisa sempre de inventário?
Na maioria dos casos de transferência por falecimento, sim. A via adequada depende do quadro familiar, dos acordos possíveis e das certidões do imóvel.
Fale com a advogada
Vamos entender a situação do seu imóvel
Conte a história do imóvel e os documentos que você tem em mãos. A partir disso é possível orientar quais caminhos podem ser analisados para a regularização.
